酒店的长包房如何缴纳房产税?

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酒店的长包房如何缴纳房产税?

房产税是以房产为征收对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入,向房屋产权所有人征收的一种财产税.由于房产税的计税依据有两种:一种是以房产余值作为计税依据;另一种是以租金收入作为计税依据. 宾馆是服务业的一种,它的经营方式较特殊,即将自已拥有的房产暂时出租出去,同时又提供必要的服务,并向入住的客人按规定收取费用.按现有房产税的政策规定,对用于提供住宿的这部分房产按房产余值征收房产税应该是明确的,但对"长包房"是否也按房产余值征收存在着不同的理解.一种认为"长包房"是一种出租行为,因宾馆将几套房间出租给别人,并签定了(租赁)合同,同时收取一定的租金,应按租金收入征收房产税,而不应按房产余值征收;另一种认为,虽然签定了(租赁)合同,只要不改变房间结构,并享受宾馆提供的服务,就应视为是入住宾馆的客人,这部分的房间还是应按房产原值征收. 对上述两种意见,我们认为:宾馆是利用其拥有的房产,向入住的客人提供必要服务,而按规定收取费用,虽具有出租的性质,但与一般的房屋出租是有区别的,其一,宾馆的房间"出租"以后仍要对其进行管理,提供必要的服务;其二,"承租者"要遵守宾馆的各项制度,对这部分房产不能自行随意进行整改修、改建、改变用途.因此,"长包房"不应按租金收入征收房产税,而应按房产余值征收房产税.

房产税的征收范围和标准是怎样的?

征收范围

称房产税"课税范围",具体指开征房产税的地区.房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定.

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%.

房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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