房地产开发成本的增值税可以抵扣吗

房地产开发成本的增值税可以抵扣吗，关于这个问题，一直是大家所关注的内容，作为一名房地产开发企业的税务会计，一定要明白房地产开发企业的开发成本是需要抵扣进项税额的。如果不太了解，也别着急，一起来看看牛账网为大家整理的相关知识吧。

房地产开发成本的增值税可以抵扣吗

答：营改增后，房地产行业可以抵扣进项税的项目主要有建筑公司提供的进项税、购买材料的进项税、购置设备的进项税、日常办公费用的进项税等。具体如下：

建筑公司提供的进项税，如工程款、包工包料的分包工程款等。

购买材料的进项税，如采购钢材、水泥、预拌砂浆、预拌混凝土、木材、模板、脚手架管等。

购置设备的进项税，如购买塔吊等起重吊装设备、电梯等设备、运输车辆及其他车辆。

日常办公费用的进项税，如：电脑、打印机、水电油气费等。

  综上所述几项，可以抵扣进项税的项目进行抵扣，必须提供增值税专用发票方可进行。

 

房企土地成本抵扣增值税怎么计算

地产企业取得土地的方式是多样的，假设其是通过转让的方式取得土地，即在市场上两个企业交易主体间进行土地转让，那么根据财税[2016]36号文(目前最为重要的营改增操作性文件)的相关规定，转让土地使用权是增值税的应税行为，税率为10%。

所以，由于上一环节转让土地使用权征收了10%的增值税，所以下一环节购买方可抵扣10%的增值税，增值税的抵扣链条是完整的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运用抵扣法来实现土地成本进项税额的抵扣。

国家税务总局公告2016年第18号：

第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%)

第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

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