物业公司出租个人房产怎么做账？

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　　物业公司出租的个人房产，若是房产属于公司所有，一般可通过主营业务收入科目核算，相关的账务处理怎么做？

　　物业公司出租个人房产的账务处理

　　物业公司出租的房产，如果该物业公司本身有这个营业范围，且房产属于公司所有，则可以计入到主营业务收入进行核算，其分录为：

　　借：应收账款等

　 　贷：主营业务收入—房产租赁收入

　　 应交税费—应交增值税

　　如果房产不属于公司，物业公司只是代收代付，或者收取服务费，则分录为：

　　借：应收账款等

　　 贷：主营业务收入—服务费收入

　　 其他应付款—代收租赁费

　　 应交税费—应交增值税

　　其他应付款是指与企业的主营业务没有直接关系的应付、暂收其他单位或个人的款项，在实操中，企业暂收的，租入固定资产和包装物的租金、存入保证金、应付统筹退休金、职工未按期领取的工资等计入到其他应付款科目，并按实际项目来设置二级科目。

　　物业公司收取水电费的账务处理

　　物业公司水电费(如果是代收代付部分)，收到的时候账务处理是：

　　借：银行存款等科目

　　 贷：其他应付款

　　支付的时候：

　　借：其他应付款

　　 贷：银行存款等科目

　　物业公司水电费(如果是自用部分)，账务处理是：

　　借：管理费用等科目

　 　贷：银行存款等科目

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