公司出售自用办公楼如何做会计分录？

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　　公司发生出售自用办公楼业务时，应作为销售固定资产处理，设置固定资产清理科目进行核算，相关的会计分录该怎么做？

　　公司出售自用办公楼分录处理

　　作销售固定资产处理：

　　借：固定资产清理

　　 固定资产减值准备

　　 累计折旧

　　 贷：固定资产

　　取得收入

　　借：银行存款

　 　贷：固定资产清理

　　发生清理费用

　　借：固定资产清理

　　 贷：库存现金或银行存款

　　将清理净收益转入营业外收入：

　　借：固定资产清理

　　 贷：营业外收入

　　固定资产是什么意思？

　　固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

　　固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

　　固定资产的主要特点：

　　1、固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。

　　2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。

　　办公楼租金分录

　　支付办公楼租赁费时，按期摊销，做以下会计分录：

　　1、支付租金

　　一般按季或者按年支付

　　借：长期待摊费用——租金

　　 贷：库存现金/银行存款

　　2、按期摊销

　　按月摊销时：

　　借：管理费用——租金

　 　贷：长期待摊费用——租金

　　根据新会计制度规定，企业经营发生的房屋租赁费一般通过“预付账款”科目分期摊销，相关会计分录如下：

　　借：管理费用——房屋租赁费(分期摊销数)

　 　贷：预付账款——房屋租赁费

　　也可把“预付账款”中摊销的房屋租赁费(贷方发生额)结转入“应付账款——应付租赁费”科目挂账。

　　注：新会计制度已取消“待摊费用”和“预提费用”科目。

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