完全应计法（full accrual method）
来源：会计实战基地 发表时间：2016-07-04 10:43:31 作者：木槿老师 阅读量：944
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完全应计法（full accrual method）
亦称销售法。将销售法运用到房地产收入确认的一种方法。在房地产销售时确认经营收入的方法。
采用完全应计法，通常要满足如下条件：
（1）应收账款收回的可能性大。常以企业以往销售同类房地产的经验为依据。
（2）卖方应尽义务基本上已完成。即卖方已基本上完成了在所售房地产上的开发（配套设施）的规定义务。
（3）试用期满。在房地产经营业务中，企业为招徕客户，可能将此类商品交由客户试用一段时间，在试用期内不满意的，可无条件退回。试用期之长短除了法律规定外，常由经销假企业根据房地产的特性及经营上的需要自行确定。
（4）累积付款充足。当客户的首期付款和继续付款额超过销售价格的一定百分比时，表明客户不打算退货的意图十分明了。该比例一般应超过全部销售价格的10%。
在应用完全应计法时，由于应收账款的收款周期较长，销售收入和应收财款均应以现值计价，企业在以后各期收取的款项减去应收账款现值的差额，即为未实现利息收入，应在以后各期分期确认为已实现利息收入。由于房地产经营业务发生坏账的机率较大，对坏账损失的处理一般采用备抵法。
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