无形资产——土地使用权的核算

(一)账户设置

为了核算土地使用权，企业应设置并设置“无形资产”总账账户和“无形资产—土地使用权”明细账;还应设置“累计摊销”账户。

“无形资产—土地使用权”明细账户借方登记取得土地使用权的实际成本，贷方登记出售和因土地使用权到期而减少的土地使用权的实际成本。

“累计摊销”账户是“无形资产”的调整账户，该账户贷方登记每期按规定摊销的无形资产的价值，借方登记无形资产减少时转销的累计摊销额。

(二)土地使用权的账务处理

1)取得自用土地使用权支付土地出让金及发生的开发费用时：

借：无形资产——土地使用权

贷：银行存款

2)将土地开发产品转为自用时，按其实际成本：

借：无形资产——土地使用权

贷：开发产品——土地

3)按土地使用期限，每期摊销土地使用权成本时：

借：管理费用——无形资产摊销

贷：累计摊销

4)将自用的土地改变用途，转为开发和转让时：

借：开发产品——土地

累计摊销

贷：无形资产——土地使用权

(将土地使用权出租，将在投资性房地产科目核算)