出售土地都涉及哪些税种及相关税率

　　问：我公司是内资企业,在早些年前购入一块土地,现准备出售。请问：此项业务所涉及到哪些税种、税率及计算方法！谢谢！

　　答：您好,该业务涉及营业税、城建维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。

　　营业税方面：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，企业销售不动产应按“销售不动产”税目按5％的税率计算缴纳营业税。根据财税[2003]16号的规定，单位和个人转让其购置的土地使用权，以全部收入减土地使用权的购置原价后的余额为营业额。

　　城市维护建设税方面：根据缴纳的营业税乘以税率计算。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定，城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城，镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区，县城或镇的，税率为1%.教育费附加方面：根据缴纳的营业税乘以征收率（3％）计算。

　　印花税方面：根据财税[2006]162号的规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。印花税税率为万分之五。

　　土地增值税方面：根据国税函发[1995]110号的规定，对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。具体计算方法，参考《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定。具体参见：http://edu.91acc.com/new/63/67/102/1993/1/ad52180101111139911150.htm企业所得税：将转让收入额扣除购买原价减去摊销后的余额，再扣除上述缴纳的税费，并入转让当期的应纳税所得额计算。