房屋折旧年限是否可以超过20年（一文读懂固定资产折旧）

房地产对大家来说并不陌生，现在房产交易太多了，房地产也越来越盛行，对于“房屋折旧年限是否可以超过20年（一文读懂固定资产折旧）”小伙伴们了解多少呢？本章小编会针对“房屋折旧年限是否可以超过20年（一文读懂固定资产折旧）”这个问题跟大家好好聊聊，仔仔细细的为大家介绍一下，一起来观看吧。

一、何为固定资产折旧？

1.固定资产

固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，比如房屋、机械设备等。

2.固定资产折旧

固定资产折旧是固定资产在使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

除了已足额计提折旧且依旧继续使用的固定资产，以及单独计价入账的土地，其他所有的固定资产都需计提折旧。

3.固定资产折旧要求

（1）折旧年限

企业需要结合固定资产的具体情况，对固定资产可使用年限进行评估分析，确定折旧年限。评估时需要考虑固定资产的生产能力、对资产进行的有形与无形损耗的评估、法律以及其他相关规定对资产使用的限制。

例如税法对各类固定资产的最低折旧年限进行了规定：房屋、建筑物，20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，4年；电子设备，3年。

（2）净残值

企业要综合固定资产的性质以及其实际使用情况等信息来对固定资产使用寿命、预计净残值等信息进行评估、分析以确定固定资产的预计净残值。

固定资产使用寿命、预计净残值一经确定后，不得随意变更。

二、固定资产的折旧方法

固定资产从投入使用的次月开始计提折旧，从停止使用的次月终止计提折旧。固定资产折旧方法有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法，具体如下：

1.年限平均法

将折旧额在使用年限内平均分摊，每年计提的折旧额是相同的。该方法默认固定资产在各使用年限内做出的贡献是相同的，将预计净残值从固定资产原值扣除之后，剩余的部分按照使用年限来进行均衡分摊。

该方法计算简单，但是没有考虑到固定资产在不同的使用期限内所对应的经济效益水平是不同的，维护成本也是不同的。

2.工作量法

根据固定资产承担的工作量水平来确定固定资产每期折旧额，即依据固定资产所实际承担的工作量计算其对应的折旧额，使用固定资产的服务潜力将会随着时间而逐步减退。

该方法对设备使用程度能够进行较好的反映，但未考虑到固定资产使用中产生的维修费用是递增的，且固定资产使用中能够带来的收入是递减的。

3.加速折旧法

加速折旧法是在固定资产使用早期计提较多的折旧额，在后期计提较少的折旧额。

（1）年数总和法

年数总和法是用固定资产原值减去预计残值后的净额，乘以一个逐年递减的分数(称为年折旧率)计算折旧额。

（2）双倍余额递减法。

双倍余额递减法是不考虑固定资产预计残值的情况下，将每期固定资产的期初账面净值乘以一个固定不变的百分率，计算折旧额的一种加速折旧的方法。

加速折旧法充分考虑了固定资产使用过程中的无形损耗部分，但是计算相对复杂，导致企业的前期利润减少，后期利润会增多。

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