房贷抵扣个税细则讲解（房贷个税专项附加扣除五大热点问题解答）

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问：不是首套房能申请吗？

答：不能。对于房贷利息扣除要求所购房屋必须是纳税人本人或配偶购买的中国境内住房且必须是 首套 住房贷款。

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

问：买的二手房可以申请退税吗？

答：可以，但是还需要满足以上中国境内的首套住房的条件。

房贷退税夫妻两人都可以申请吗？

答：不可以，只可以选择其中一个人申请退税。根据相关个人所得税规定，只能由一方享受住房贷款利息的扣除，选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。并且在一个纳税年度内，不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。

婚前各买一套能同时申请吗？

答：可以，夫妻双方婚前各买了一套属于自己的个人住房的话，有两种申请方式，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

1.选择其中一套由购买方按照扣除标准的100%进行抵扣。

2.由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣。

退税的资金什么时候能到账？

答：个人所得税退税时，在提交了退税申请之后，在退税时间段内资金会直接退回到纳税人所绑定的银行卡中。资金到账慢的话可能会需要10天左右，快的话2-3天就可以到账，根据相关规定的来看理论上到账时间期限是30天内。

如果说，我们满足这种房贷专项附加扣除标准，就可以在“个人所得税”这一APP中，提交所需材料，申请退税。

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