商铺公寓投资回报率计算公式

坚持不懈直到成功我不是为了失败才来到这个世界上的，我的血管里也没有失败的血液在流动。我不是任人鞭打的羔羊，我是猛狮，不与羊群为伍。考试加油就跟老师来一起看看吧。

　　商铺公寓投资回报率计算公式

　　根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式： 

　　计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价 详细一点就是：

　　1、投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价 

　　说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

　　2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

　　商铺回报率一般为多少 商铺回报率多少投资是成功的

　　一、出租：商铺回报率=月租金×12(个月)/售价

　　这个公式就体现了购买商铺后单靠资金收入的投资回报率。一般这个比率为4%-8%不等。当然一般来说，投资回报比率越大就说明每年得到的租金带来的盈利回本速度越快。在初期，商铺回报率偏低是正常的，成熟商圈一般需要两三年的发展，一旦商圈成熟，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，商铺本身的价值也是一项隐型的投资回报。因此，不要因为初期的商铺回报率偏低就认为这项投资不值得

　　二、出售：商铺回报率=(售出价-购入价)/购入价

　　这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。这个数值衡量了商铺本身的升值空间的大小。一般来说，只要结果大于5%都是不错的投资。假设数值为5%，那就说明了每年不仅能从租金中获取收益，而且在商铺本身的价值上涨中，每年能有5%的收益。两者的收益相加起来就非常可观了。

　　其实这种商铺回报率只是一个参考值，更多时候要从投资规模中分析，例如，一个十几万的商铺当然就不能直接与几百万的相比较，而投资商铺更多的是看其后续发展的能力，所以要从多方面考虑是否投资。

　　以上就是商铺公寓投资回报率计算公式，大家都学会了吗?投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。更多会计资讯，请关注本网其他内容。

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