土地返还款的账务处理

眼里没你的人，你何必放心里;情里没你的份，你何苦一往情深。但同时记住，永远不要因为新鲜感，扔掉一直陪伴你的人。所以就跟老师来一起看看吧。

土地返还款的账务处理

收到返还的征地拆迁补偿属于垫付款项,不属于应税范围,应通过业务往来进行账务处理.垫付时,借:其他应收款,贷:银行存款.收到返还款时,作相反分录冲回.

收到返还的公共配套设施费,是土地出让前政府应支出的前期开发费用,相应形成土地出让成本.由于B市在土地出让时,既未实际发生该笔费用,也未实际收取,且返还的公共配套设施费又属于政府土地出让收入的使用范围,纳入财政预算管理.企业所得税法实施条例第五十六条规定,企业的各项资产以历史成本为计税基础,所称历史成本,指企业取得该项资产时实际发生的支出.因此,A公司收到该返还款时,应冲减土地成本,待公共配套设施竣工验收后,凭合法有效票据,再计入土地开发成本.会计处理上,缴纳土地出让金,

借:开发成本--土地征用及拆迁补偿费

贷:银行存款;

收到返还款,

借:银行存款

贷:开发成本--土地征用及拆迁补偿费;

设施竣工验收后,

借:开发成本--土地征用及拆迁补偿费

贷:银行存款.

出售土地都涉及哪些税种及相关税率

土地转让涉及出让方和受让方,缴纳的税费有所区别:

1、出让方应缴纳的税费

(1)增值税,城市维护建设税及教育费附加等税费

土地转让属于营改增项目,适用11%的增值税税率.

根据所在地区行政区划,按实际缴纳的增值税的一定比例缴纳城市维护建设税和教育费附加等.

(2)印花税

按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税.

(3)土地增值税

土地增值税按照超率累进税率计算,税率为30%-60%.

土地增值税=土地增值额*土地增值税率-扣除项目金额*速算扣除系数

如何确定税率:

增值额未超过扣除项目 <https://www.baidu.com/s?wd=%E6%89%A3%E9%99%A4%E9%A1%B9%E7%9B%AE&tn=SE_PcZhidaonwhc_ngpagmjz&rsv_dl=gh_pc_zhidao>金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.

2、受让方应缴纳的税费

(1)印花税

按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税.

(2)契税

契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.

契税按照不动产的价格计税,实行3%-5%税率.各地有所差别.

土地返还款的账务处理应该怎么做?企业购买土地的款项是用于开发成本中,收到土地返还款需要冲减之前计入开发成本中的费用,房地产开发企业的土地是计入企业的开发成本中,其他行业企业建造房屋的土地是计入无形资产中.

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