公允价值计量的投资性房地产出租会计分录

别用一个人的过去来揭人家的伤口，你听到的你看到的终究不是本质，谁还没有个过去，何必抓着不放。所以就跟老师来一起看看吧。

公允价值计量的投资性房地产出租会计分录

成本模式计量的投资性房地产的处置(非营改增):

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧

贷:投资性房地产--某某楼

借:营业税金及附加

贷:应交税费--应交营业税 --应交教育费附加 --应交城建税 --应交土地增值税--应交企业所得税

借:管理费用--印花税

贷:银行存款还有房产税,

各地规定不一样,有些地方征收,有些地方未征

以公允价值计量的投资性房地产所得税如何处理

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.对投资性房地产的后续计量,应该注意:

1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更;

2、以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(未分配利润).

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式,即不可逆转.

4、采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益).投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入等.采用公允价值模式进行后续计量,不在对投资性房地产进行减值测试.

5、根据《企业会计准则第18号-所得税》的规定,在采用资产负债表债务法核算所得税的情况下,企业一般应于每一个资产负债表日进行所得税的核算.

鸿昌公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.

(1)2015年1月1日,鸿昌公司以40000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的沿街楼.该沿街楼总面积为2万平方米,每平方米单价为2万元,预计使用寿命为50年,预计净残值为零.鸿昌公司计划将该沿街楼对外出租.

(2)2015年,鸿昌公司出租上述沿街楼实现租金收入1000万元,发生费用支出(不含折旧200万元.由于市场发生变化,鸿昌公司出售了沿街楼总面积的20%,取得收入8400万元,所出售沿街楼于2015年12月31日办理了房产过户手续.2015年12月31日,该沿街楼每平方米的公允价值为2.2万元.

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