融资租入的固定资产如何初始计量

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融资租入的固定资产如何初始计量

答:融资租入固定资产(Fixed assets acquired under finance leases)是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产.

承租人以融资租赁方式租入固定资产时,应当在租赁开始日,将该租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值相比中的较低者,作为融资租入固定资产的入账价值;将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值;并将两者的差额记录为未确认融资费用.

但是,如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大,承租人在租赁开始日,可按最低租赁付款额记录租入固定资产和长期应付款.承租人在计算最低租赁付款额的现值时,如果知道出租人的租赁内含利率,应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率;否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率.如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知晓,则应当采用同期银行贷款利率作为折现率.

融资租入和经营租入的主要区别在哪里?

(1)租赁的标的物不同:

融资租赁的标的物:专用性强,一般为专用设备.

经营租赁的标的物:一般为通用设备.

(2)租赁期间标的物的处理不同:

融资租赁:承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养,不得单方解除租赁合同.

经营租赁:出租方提供技术服务并负责维修,承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同.

(3)租赁期限长短不同

融资租赁:一般超过设备寿命周期得75%或接近其寿命周期.

经营租赁:租期短,租赁物可反复租赁给不同的承租认使用.

(4)租赁期满时租赁物的处置方式不同

融资租赁:期满后,一般会将设备作价卖给承租企业.

经营租赁:期满后,租赁物一般退还给出租人,不发生转让行为.

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