企业不动产出租房产税计算方法

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企业不动产出租房产税计算方法

自用、企业、租赁房产税如何计算

(一)自用房税计算方法

一、房产税按年征收计算方法

1、按房产余值计算缴纳(以在房产原值的基础上减去30%为例),其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

二、房产税分期征收计算方法

1、按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;

2、按季缴纳,则以年应纳税额除以4;

3、按月缴纳,则以年应纳税额除以12.

(二)企业房产税计算方法

一、自用房产税计算方法

房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同,一般是20%或30%)

二、出租房产税计算方法

房产税额=租金收入*12%

租赁房产税计算方法

1、租赁房屋作为公司经营所用:房产税为租金12%;

2、租赁房屋作为住宅居家所用:房产税为租金4%.

房产税计算时间怎么处理?

1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税.

4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税.

企业不动产出租房产税计算方法怎么做?整体上来说,其实在针对企业不动产的相关房产税的计算办法介绍,相信你们对于自用房产的房产税和企业房产的房产税都有一定理解,当然如果你们对此计算办法还有什么其他问题,欢迎你们来本网站上找老师进行沟通.

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