投资性房地产账面价值调整

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投资性房地产账面价值调整

答:账面价值是指某科目(通常是资产类科目)的账面余额减去相关备抵项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等)后的净额.

②账面余额是指某科目的账面实际余额,作为不扣除该科目备抵的项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等).

投资性房地产,在成本模式计量下,那么他的备抵科目有:投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备.

假设某投资性房地产原值为100万,已经折旧了40万,减值10万.

投资性房地产账面余额=100万

投资性房地产账面价值=100-40-10=50万

投资性房地产如何核算?

1.投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量.不同来源的房地产其成本构成也不同.

(1)外购的投资性房地产.对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出.

(2)自行建造的投资性房地产.企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成.

2.采用成本模式下的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.在成本模式下,应当比照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理.

3.处置投资性房地产

企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本,发生的应交营业税计入营业税金及附加.

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