支付的拆迁费如何账务处理

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支付的拆迁费如何账务处理

答:为使资源有效配置和可持续发展,满足日益扩张的城市建设等公共利益和整体规划的需要,很多企业(单位)遇到了因厂区搬迁、道路改扩建占用单位用地等而得到经济补偿这一新的经济事项.对这一项经济利益的取得目前较常见的有以下几种处理方式:

(1)挂账不处理.在收到拆迁补偿费时记入"其他应付款"科目,形成的拆(搬)迁费用、重置资产费用直接冲减"其他应付款",余额挂账不处理.

(2)增加企业资本公积.视为接受捐赠直接记入"资本公积",发生的拆(搬)迁费用直接计入当期损益,重置资产计入固定资产,但不能真实反映当期利润水平.

(3)冲减新购建资产的入账价值.在拆(搬)迁后重新购置资产时,将收到的拆迁补偿费直接冲.

拆迁补偿的形式有哪些?

城市改造房屋被拆除,给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失.为保证被拆除房屋所有人的合法权益,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)给予补偿.补偿的对象既包括自然人也包括法人.

根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿有三种形式,即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合.

(1)产权调换.拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人,使原所有人继续保持其对房屋的所有权.这是一种实物补偿形式.

(2)作价补偿.拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人.这是一种货币补偿形式.

(3)产权调换和作价补偿相结合.拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积数量,以其中一定面积的房屋补偿被拆除房屋的所有人,其余面积按照作价补偿折合货币支付给被拆除房屋的所有人.这对那些被拆除房屋面积较多,又难以支付补偿房屋与被拆除房屋结构差价的被拆迁人较适用.

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