房地产行业增值税简易计税的预缴怎么操作

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。我不是天才，但我愿发愤图强，永不停息，就让所有的困苦艰难一起来吧，因为宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来！所以就跟老师来一起看看吧。

房地产行业增值税简易计税的预缴怎么操作

答:营改增后,房地产开发企业的老项目可以采用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额,进项税额不可以抵扣.另外,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.老项目增值税简易计税会计核算的方法如下:

例:某公司为一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,选择简易计税.2016年10月该开发项目尚未完工,预售收入10,000万元.

(1)收到预售房款:

借:银行存款 10,000

贷:预收账款 10,000

(2)当月向不动产所在地国税局预缴税款时:

借:应交税费--简易计税285.71【10000÷(1+5%)×3%】

贷:银行存款 285.71

(3)支付工程款时:

借:开发成本 800

贷:银行存款 800

(4)达到交付条件确认销售收入时:

借:预收账款 10,000

贷:应交税费--简易计税476.19【10000÷(1+5%)×5%】

主营业务收入 9,523.81

借:主营业务成本 800

贷:开发成本 800

(5)当月末计算应缴增值税时:

借:应交税费--简易计税 476.19

贷:应交税费--简易计税 285.71(抵扣预交增值税)

应交税费--未交增值税 190.48

(6)次月缴纳增值税时:

借:应交税费--未交增值税 190.48

贷:银行存款 190.48

增值税简易计税和一般计税有什么区别?

二者区别

1、适用范围.一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税;而小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税.一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为,可以选择适用简易计税方法计税,但一经选择,36个月内不得变更.

2、应纳税额.一般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额.应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额.销项税额,是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额.销项税额计算公式:销项税额=销售额×税率.进项税额,是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务,支付或者负担的增值税税额.

简易计税方法的应纳税额,是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额,不得抵扣进项税额.应纳税额计算公式:应纳税额=销售额×征收率.

3、税率区别.简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见,在营改增之后,某些行业存在5%的简易征收率;一般计税方法使用的税率根据使用情形涉及17%、11%、6%等不同税率.

4、是否抵扣.适用简易计税方法,不得抵扣进项税额;采用一般计税方法的通常可以抵扣进项税额.特别的:适用一般计税方法的纳税人,兼营简易计税方法计税项目而无法划分不得抵扣的进项税额,按照下列公式计算不得抵扣的进项税额:不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×当期简易计税方法计税项目销售额÷当期全部销售额.主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算.

5、是否开具专票.适用按3%简易计税办法计算缴纳增值税的项目,除明文规定不得对外开具增值税专用发票外,小规模纳税人可向税务机关申请代开增值税专用发票;而采用一般计税方法的一般纳税人通常可以开具增值税专用发票.

以上详细介绍了房地产行业增值税简易计税的预缴怎么操作,也介绍了增值税简易计税和一般计税有什么区别.作为一名房地产行业的财务人员,一定要非常清楚,房地产行业增值税简易计税预缴操作方式如本文所示.每一个会计人员都需要终身学习,平时需要不断的学习,需要找到一个学习平台进行这样的学习,本平台就是一个非常棒的会计学习平台.

​房地产行业增值税简易计税的预缴怎么操作的问题您看懂了吗，希望这个解答可以帮助到您，如果大家还想知道更多的可以关注我们会计实战基地哦！会计实战基地是专业的线上考证培训机构，能最大程度解决您的会计考证难题，还在等什么呢？赶快行动起来吧！