购买不动产取得进项怎么抵扣?

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购买不动产取得进项怎么抵扣?

1.不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况,具体适用为:

分2年抵扣

一次性抵扣

按固定资产核算的不动产、不动产在建工程

按流动资产核算的不动产、不动产在建工程,比如房地产开发企业自行开发的房地产项目

新建不动产

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物

用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的

未超过50%(不动产原值:取得不动产时的购置原价或作价)

2.分期抵扣时,注意抵扣时点.

分期抵扣以取得扣税凭证计算抵扣时点,而非固定资产完工计算抵扣时点.

纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务,用于新建不动产,或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额按规定分2年从销项税额中抵扣的,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.

已抵扣的固定资产转为不得抵扣项目时如何处理?

A公司因企业需要,决定将此办公楼改为员工宿舍.

按照15号公告第七条规定:已抵扣进项税额的不动产,发生非正常损失,或者改变用途,专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,按照下列公式计算不得抵扣的进项税额:

不得抵扣的进项税额=(已抵扣进项税额+待抵扣进项税额)×不动产净值率

不动产净值率=(不动产净值÷不动产原值)×100%

不得抵扣的进项税额小于或等于该不动产已抵扣进项税额的,应于该不动产改变用途的当期,将不得抵扣的进项税额从进项税额中扣减.

不得抵扣的进项税额大于该不动产已抵扣进项税额的,应于该不动产改变用途的当期,将已抵扣进项税额从进项税额中扣减,并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额.

购买不动产取得进项怎么抵扣?整体上来说,其实按照小编老师在上文中提及到的关于企业不动产分期抵扣的资料,第一年度是可以按照60%的比例进行抵扣的,第二年的时候再按照40%的比例进行抵扣,如果你们想学习更多相关的资料欢迎你们来本网站上进行搜索,对你们会有一定的帮助的.

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