空置商品房征免契税政策是如何规定的

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空置商品房征免契税政策是如何规定的

根据财政部、国家税务总局财税[2001]44号等有关文件规定,对财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)中规定的"1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房"免征契税的优惠政策,延期执行两年,即延长至2002年12月31日.

对纳税人销售1998年6月30日以前建成的别墅、渡假村等高消费性的空置商品房,应自2001年1月1日起恢复征收契税.

对其他空置商品房,在2002年12月31日之前销售的,免征契税.

首套普通住宅契税的算法

如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子,房子面积在90平方米以下,那么,契税是收取的是房子总价的1%,比如,89平米的房子100万买的,那么,需要缴纳的契税是100X1%=1万元.

如果你购买的个人普通住宅是第一套房子,并且房子的面积大于90平米,在144平米以下,那么,契税是按房子总价的1.5%收取的.比如,房子是98平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元.

如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子,并且,房子的面积在在144平米以上,那么,你契税是按房子总价的3%收取.比如,房子是144平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X3%=3万.

可怕,如果房价贵的地方,那么需要缴纳的契税就很多了,这么一算,契税也是一大笔钱了.而且,这还是第一套普通住宅需要缴纳的契税,如果是二套房,商铺等,那么需要缴纳的契税就更多了.

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