商品房买卖合同销售广告的性质认定

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商品房买卖合同销售广告的性质认定

对于商品房销售宣传广告的性质问题,司法实践及理论界一直存在一定争议.根据《民法典》第473条规定:"要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示.拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请.商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约".即在目前的法律规定中,商业广告应根据不同情况认定为要约邀请或要约.

观点之一认为:

房地产开发商发出商业销售宣传广告时,仍处于订约的磋商准备阶段,目的是介绍推销,广告内容多为模糊性的宣传而非明确的交易条款,广告接受者一般不能根据该广告内容进行承诺,故该商品房销售宣传广告原则上应视为要约邀请.

观点之二认为:

虽然商品房销售宣传广告原则上属于要约邀请,但若其满足要约构成要件的,应视为要约.《民法典》第472条规定:"要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束".

商品房销售宣传广告的效力

如上所分析的关于商品房销售宣传广告性质的两种观点,房地产开发商发布的宣传广告根据其具体内容、影响等可能被认定为要约邀请或要约,两者虽只有二字只差,但法律效果却截然不同.

要约邀请:是指希望他人向自己发出要约的表示,其是当事人订立合同的预备行为,当事人发出要约邀请不能当然的产生订立合同的效果.若商品房销售宣传广告被认定为"要约邀请",则该广告不具有合同约束力,开发商或购房者不得据此主张合同权利.

要约:是指一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出内容具体确定且具有一定约束力的合同条件,并希望对方当事人接受的意思表示.若商品房销售宣传广告被认定为"要约",则该广告的内容具有合同约束力,如果开发商违反的,则应当承担违约责任.

上文讲诉了商品房买卖合同销售广告的性质认定.司法实践及理论界一直存在一定争议.财务人员操作的时候一定要认真仔细,不要和其他企业混淆,大家务必融会贯通,把学到的知识点巧妙的运用到工作中去.如果你有其他问题,可以咨询本网站的在线答疑老师!

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