等本等金，以租代购，期满过户如何做账？

人生当自强，人的一生，总会遇见挫折磨难，但人生没有过不去的坎，走过了，便是一种收获，便会让自己成长起来。所以就跟老师来一起看看吧。

等本等金，以租代购，期满过户如何做账？

答：以租代售，主要是厂家或者经营方，自己不使用，而出租设备，期限长短皆可。

融资租赁是资金借入方的融资措施。融资租赁一般时限接近设备的使用年限。

收到租金时：

借：银行存款

贷：长期应收款

按当期应确认的融资收入金额：

借：未实现融资收益

贷：租赁收入

以租代购的房屋有什么法律风险？

1、价格方面的法律风险

一是：由于现在房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的"五年限制"之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果，甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长，风险就越高。

二是，如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。

三是，站在买房者的角度看，其实和卖房者签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。

2、租赁合同期限的法律风险

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“以租代售”模式的房地产公司往往与购房者签订租赁合同的租赁期限高于20年，在合同中约定：在租赁期限满后，租房者获得该租赁房的产权。这种合同约定的租赁期限显然与《中华人民共和国合同法》第二百一十四规定的20年以内的合法租赁期限是相悖的，是无效的租赁合同。因此，根据超过20年的租赁期限的租赁合同不受法律保护，而且“以租代售”的房屋产权在开发商手里，一旦遇到拆迁，租户不是产权人，拆迁补偿款一般不会支付给租户。

等本等金，以租代购，期满过户如何做账？首先要分清楚的就是以租代购是融资租赁最常用的方式，通常租赁的期限都比较接近于资产的使用年限，实际上也就是资产的让渡使用加诸在租赁本身，让渡资产的费用放在未实现融资收益科目核算。

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