林地和林木使用权如何进行评估

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林地和林木使用权如何进行评估

森林资源资产评估包括对林木所有权和林地使用权评估.

根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》、《资产评估执业准则-森林资源资产》,林木的评估方法主要运用市场法、收益法、成本法三种基本方法的派生方法,其中:市场法有市场价倒算法和现行市价法两种衍生方法;收益法有收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地期望价法等衍生方法;成本法有重置成本法、序列工序法、林地费用价法等衍生方法.

按委托人的申报表、《林调报告》以及评估对象现有具体情况,评估人员通过对评估过程中收集的数据资料和委托人提供的有关资料,结合当地的社会经济条件和林业生产现状以及市场信息等相关数据资料进行检查、验证、分析确定,林地评估采用年金资本化法,用材林评估采用市场价倒算法、经济林(药材林)主要为幼龄林,故采用重置成本法.

估值方法都有哪些?

1)市场价倒算法

市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后,将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法;

2)收获现值法

收获现值法是利用收获表预测的被评估森林资源资产在主伐、间伐时纯收益的折现值,扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额,作为被评估森林资源资产评估值的一种方法;

3)重置成本法

重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用,作为被评估森林资源资产的评估值;

4)年金资本化法:

年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益,按适当的投资收益率估算林地评估值的方法;

5)林地期望价法

林地期望价法评估对象为林地使用权,以实现森林永续利用为前提并假定每个轮伐期林地上的收益相同,支出也相同,从无林地造林开始进行计算,将无穷多个轮伐期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值.

四、评估增值原因

增值主要原因为存货均为森林资源,入账成本为历史成本,而对中林龄、近熟林、成熟林、过熟林及林地使用权采用的评估方法为收益法或市场法,是从市场变现的角度体现评估值.

林地和林木使用权如何进行评估?综合以上内容所述,其实按照小编老师提到的会计知识可知,针对林地和林木的资源使用权评估的申请资料应该都是有所认知的.当然小编老师在上文中对此评估方法都有介绍,如果你们还想深入的了解这些评估方法,建议你们可以来本网站上找会计老师进行免费咨询学习.

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