公司租用的房子转租一部分给别的公司如何入账?

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公司租用的房子转租一部分给别的公司如何入账?

企业租房后转租部分,转租部分取得的收入账务处理是,

借:银行存款等科目,

贷:其他业务收入,

应交税费-应交增值税(销项税额).

发生的转租部分对应的租金支出账务处理是,

借:其他业务成本,

应交税费-应交增值税(进项税额),

贷:银行存款等科目.

公司将租来的房屋转租给别的公司怎么开发票?

根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(2016年第16号)第二条规定:

纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法.

取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产.

第三条规定,一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.

因此,对于一般纳税人企业,如果是2016年5月1日以后取得的不动产,适用一般计税方法计税.

如果公司是在2016年后租赁的该房屋,需要按照一般计税方法,按照9%税率开具发票.

此外,根据国家税务总局《关于增值税发票开具有关问题的公告》(2017年第16号)第四条第(五)款规定,出租不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在备注栏注明不动产的详细地址.

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