物业公司未收到物业费何时确认收入?

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物业公司未收到物业费何时确认收入?

物业费虽没交,但如果取得了索取物业费的凭证,比如说相关相同约定的收款日期已到,那么纳税义务就已发生,就应缴纳增值税,符合会计准则收入确认标准的,要确认收入.物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款,再按月确认收入.

其中有两种情况不需要确定收入:

1.自产自用性质:不得开增值税发票,但要计算销项税额.按成本结转,不确认收入(商品所有权相关的风险和报酬未发生转移).

2.对外捐赠:视同销售并计算增值税,不确认收入(没有给企业带来经济利益)除以上两种情况,其他都以售价确认收入,并结转成本.

物业费收入确认时间是什么时候?

物业公司提供的应税行为已经完成,确认收入的时间可能会有两个:一是与业主的物业服务书面合同确定的付款日期的当天,二是应税行为完成的当天.与业主是否能按时交物业费无关.

财税规定:纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天应确认纳税义务发生;先开具发票的,开具发票的当天应确认纳税义务发生.

按照收讫销售款项确认应税行为纳税义务发生时间的,应以发生应税行为为前提.物业管理公司预收的物业费,属于在发生应税行为之前收到的款项,不属于收讫销售款项,不能按照该时间确认纳税义务发生.物业管理公司采取预收款方式收取业主物业费的,应按照发生应税行为的时间,分期确认销售收入;先开具发票的,于开具发票的当天确认销售收入.

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