成本模式计量的投资性房地产是什么

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成本模式计量的投资性房地产是什么

投资性房地产成本模式,是指投资性房地产的后续计量采用成本计量,与固定资产类似,需计提折旧与减值准备.与投资性房地产公允价值模式对应,一般没有活跃的市场,采用投资性房地产成本模式的,之后在一定条件下可以转为公允价佱模式.

以成本模式计量的投资性房地产的会计核算

1、初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量.不同来源的房地产其成本构成不同:

①外购的投资性房地产

对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出.

②自行建造的投资性房地产

企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成.

③与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的(如改扩建),应当计入投资性房地产成本;与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的(如日常维护支出),应当在发生时计入当期损益(其他业务成本).

2、后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.

在成本模式下,应当比照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理.

3、处置

企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本.

成本模式计量的投资性房地产是什么?投资性房地产成本模式,是指投资性房地产的后续计量采用成本计量,在财务处理中,这个模式下的投资性房产与固定资产的处理方式是一致的,感谢大家,本文就分享到这了,下期再见.

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