房产税如何计税与缴纳?

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房产税如何计税与缴纳?

按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.

个人住房房产税的征收对象是自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起本市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海居民家庭在上海新购的住房.

申报期限:

纳税人应当在每年的12月31日前向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款.

操作步骤:

打开上海税务网站,进入电子税务局,点击右上角"登录",选择"实名登录",输入用户名、密码、验证码后登录.如为首次使用电子税务局的,先进行用户注册.如有多种身份的,选择左侧"自然人办税",点击"确定进入".

登录后,点击中央"我要办税",点击"税费申报及缴纳".然后点击左侧"税费缴纳",进入"个人住房房产税网上缴税"模块.

选择"为本人进行网上缴税"或"为他人进行网上缴税".如选择"为本人进行网上缴税",选择一套需要缴纳房产税的房屋地址,点击"确认".如选择"为他人进行网上缴税",录入产权人的身份信息、产权证信息等信息后,点击查询.

勾选一条未申报缴税的记录,点击"申报缴税".如勾选的记录已申报及缴税,系统会弹出提示"该条记录已完成申报和缴款,无法勾选".如勾选的记录已申报但尚未缴款,系统会弹出提示"该条记录已申报,是否前往缴款界面".

选择房屋所在地的主管税务机关(一般由系统自动带出),点击"确定".

勾选一条申报记录,并选择一种缴税方式进行缴款.缴款方式包括三方协议缴款、银联缴款、银行端缴款.

房产税会计分录怎么做?

正常计提时:

借:税金及附加,

贷:应交税费-房产税,

银行支付时:

借:应交税费-房产税,

贷:银行存款.

根据 财会[2016]22号文 财政部《增值税会计处理规定》的规定:"营业税金及附加"科目名称调整为"税金及附加"科目,该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;利润表中的"营业税金及附加"项目调整为"税金及附加"项目.

以上整理的资料内容,就是我们针对"房产税如何计税与缴纳?"这一问题的详细解答.现在应该知道房产税怎么去计税和缴纳了吧!想要方便快捷的去缴纳房产税,小编建议大家采取网上缴纳的方式.注意,房产税缴纳是当地电子税务局网站操作.

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