房地产公司缴纳的不动产登记费如何入账?

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房地产公司缴纳的不动产登记费如何入账?

房地产开发企业交给房管局的维修基金账务不存在处不处理,由房管局开具财政收据给房地产开发企业.房地产开发企业可以以收据入账进成本.

受让的土地单独作为固定资产,则相应的费用合计计入固定资产,

如不作为固定资产处理,则计入管理费用或其它.

借:固定资产(管理费用)

贷:银行存款

公司销售不动产的账务处理:

销售不动产(销售已用房屋),通过"固定资产清理"科目,最终计入当期营业外收支.

(1)营业税

将自己拥有的一处房产销售,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定,按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税;同时按营业税额的一定比例(根据贵公司房产坐落地域而定)附征的城市维护建设税及教育费附加.

(2)印花税

房产销售须办理产权转移手续,就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税.

(3)土地增值税

根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应依照本条例缴纳土地增值税.

不动产登记费包括哪些?

根据相关规定,县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,需要缴纳不动产登记费.

1、规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项,提供具体服务内容,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元.

(1)房地产开发企业或其他组织申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;

(2)居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,申请办理不动产转移登记;

(3)住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化,以及共有性质发生变更等,申请办理不动产变更登记;

(4)当事人以住宅及其建设用地设定抵押,办理抵押权登记;

(5)当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权,申请办理地役权登记.

2、办理非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元.

(1)住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;

(2)无建筑物、构筑物的建设用地使用权;

(3)森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;

(4)耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

(5)地役权,抵押权.

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