房地产开发商持有待售的商品房是投资性房地产吗

房地产开发商持有待售的商品房是投资性房地产吗

企业会计准则第3号--投资性房地产

第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

第三条本准则规范下列投资性房地产：

【一】已出租的土地使用权。

【二】持有并准备增值后转让的土地使用权。

【三】已出租的建筑物。

企业会计准则第4号--固定资产

第三条固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

【一】为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

【二】使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

如上，固定资产的范围不包括土地【无形资产】，投资性房地产不包括除房屋之外的其他固定资产；因此"持有待售固定资产"与"投资性房地产"属于基本无关的两个概念。

自用房地产转换为投资性房地产的会计分录

成本模式下：

借：投资性房地产【原值】

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产【原值】

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

公允价值模式下：

借：投资性房地产-成本【公允价值】

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益【借差】

贷：固定资产/无形资产【原值】

资本公积-其他资本公积【贷差】

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