国有建设用地使用权到期怎么办

国有建设用地使用权到期怎么办

国有建设用地到期后，该地上房产仍属于购房者所有。如果属于住宅建设用地使用权期间届满的，会自动续期；非住宅建设用地使用权到期后可去土地管理部门申请续期。

依据《物权法》第149条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

国有建设用地使用权相关规定

1.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2.以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：

【1】居住用地70年；

【2】工业用地50年；

【3】教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

【4】商业、旅游、娱乐用地40年；

【5】综合或者其他用地50年。

3.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

4.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

5.非住宅建设用地

【1】期满如需继续使用，应当至迟于届满前1年申请续期；

【2】准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金；

【3】未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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