继承房产再出售怎么交税

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继承房产再出售怎么交税？

一、继承的房产在出售时

(1)营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间)，满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

(2)个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即"(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%"，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1.5%)。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

出售继承来的房产

1。不满5年的：

(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)

(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

(3)个税：普通住房1%，非普通住房1.5%

2.满5年的：

(1)契税：同上

(2)营业税：普通住房免征，非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

二、继承、赠予的房产出售时

(1)营业税：与继承房产相同。

(2)个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。

出售赠予来的房产

1。不满5年的：

(1)契税：同上

(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

(3)个税：核定征收，接近评估值的20%

2.满5年的：

(1)契税：同上

(2)营业税：普通住房免征，非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税：核定征收，接近评估值的20%

继承房产再出售怎么交税？上文小编介绍了两种继承房产交税情况，希望能帮助大家解决问题，更多精彩内容，敬请关注牛账网的更新！