投资性房地产的转换怎么进行账务处理？

企业将自有房产出租时，需要将固定资产改为投资性房地产来核算。同样，将出租的房产改为自用时，也需要将投资性房地产转为固定资产核算。那么投资性房地产的转换该怎么进行账务处理呢?

 

一、投资性房地产转换的原则：

投资性房地产在没有确凿证据时不得随意转换。一般房地产因用途而改变发生，再经过

董事会或企业最高权利机构就改变房地产用途形式作出书面决议后，方可转换。

 

二、成本法下投资性房地产的转换账务处理

2019年12月1日，A杯具公司为了扩大生产规模，准备将对外出租的到期厂房收回用于生产杯具。2019年12月31日A杯具公司董事会就该决定作出书面决议。该厂房的原价1500万元，累计折旧500万元，计提的减值准备100万元

相关账务处理如下：

借：固定资产——厂房　　　 1500

      投资性房地产累计折旧　 500

      投资性房地产减值准备 100

  贷：投资性房地产——厂房　　1500

         累计折旧——厂房　　　　 500

         固定资产减值准备 100

 

三、房地产开发企业的投资性房地产转换账务处理

房地产开发企业的房屋和建筑物属于存货

借：投资性房地产

       存货跌价准备

  贷：开发产品

 

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