出租不动产涉及增值税的计算

出租不动产涉及增值税该如何计算？出租的不动产要看纳税人范围和取得不动产的时间，不同的纳税人和不动产取得时间的不同，计税方法也不一样，接下来我们就来了解一下。

出租不动产

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产	可以选择适用简易计税方法 应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%
2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产	应当按照3%的预征率在不动产所在地缴纳，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 应预缴税款=含税销售额÷（1+9%）×3%
3、小规模纳税人出租其取得的不动产 （不含个人出租住房）	应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%
4、其他个人（指自然人）出租其取得的不动产 （不含住房）	应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%
5、个人出租住房	应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

 

1、出租4月30日之前的可以选择简易纳税，小规模纳税人（不含个人出租住房）也是简易纳税，其他个人出租不动产（不含住房）也是简易纳税，征收率5%。

2、如果一般纳税人采取一般纳税方法，那就是在不动产所在地预缴3%。

3、个人出租住房，减按1.5%征收。

举例：

A公司2020年12月将一座写字楼对外出租，当月取得租金100万元。该写字楼在2016年4月购买。

1、采用简易计税

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%=100÷(1+5%)*5%=4.76万元

好了，以上出租不动产涉及增值税的计算。想要学习更多财税知识，敬请关注会计实战基地吧。