一般纳税人转让不动产增值税的计算方法

一般纳税人转让不动产增值税该如何计算？转让的不动产分为自行建造的不动产和非自行建造的不动产，不同的方式取得的不动产计税依据也不一样，接下来我们就来了解一下。

一般纳税人转让不动产（1）原有不动产（4.30之前取得）(非自建简易才差额)

	转让非自建不动产		转让自建不动产
	简易计税	一般计税	简易计税	一般计税
计税依据	差额	全额	全额	全额
预缴依据	差额	差额	全额	全额
税率或征收率	5%	9%	5%	9%
预缴	差额÷1.05×5%		全额÷1.05×5%
预缴地点	不动产所在地，地税
申报纳税	机构所在地，国税

 

一般纳税人转让不动产（2）新不动产（5.1之后取得）

	转让非自建不动产	转让自建不动产
	一般计税	一般计税
计税依据	全额	全额
预缴依据	差额	全额
税率或征收率	9%	9%
预缴	差额÷1.05×5%	全额÷1.05×5%
预缴地点	不动产所在地，地税
申报纳税	机构所在地，国税

举例：

举例牛哄哄公司为增值税一般纳税人，2020年2月出售了其2014年自建的厂房一套，取得转让收入1050万元(含税)。计算预缴的增值税

=1050÷(1+5%)×5%=50(万元)

好了，以上就是一般纳税人转让不动产增值税的计算方法。更多财税知识的学习，敬请关注会计实战基地吧。