会计实战的老师您好,我想咨询一下个人出租商用住房月租金1200,和个人出租办公场所年租金44000的,可不可以选择不享受免征增值税,直接向地税局申请开具增值税专用发票给一般纳税人的承租方? 这些税金如何计算,大概共计多少,有没有咋么样可以少交税又能开专票的