您好,请问我们公司是一般纳税人物业公司,税率是6%,计算增值税的计税值应如何计算,当月开了一张专用发票和一张普通发票,是按预收账款除以1.06,再减去已开专用发票的金额就可以了吗,开具普通发票的金额是否要减去。