二手房地产的薪资毛利如何测算

房地产企业预计毛利率=（预收账款%2B其他应付款-诚意金）*预计利润率 《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。 根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>》的通知（国税发〔2009〕31号 ):“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。” 随着房地产行业的不断发展，企业利润不断攀升，在政策执行过程中，原来确定的计税毛利率已与房地产业的实际经营状况不相适应，房地产开发企业按规定计算出来的预计毛利额扣除营业税及附加（5.5%）、土地增值税（3%-4%）等相关税费和期间费用，其未完工申报阶段应缴纳企业所得税的实际毛利率为3.7%-4.7%，预缴期间的实际贡献率约为1%。在尚未完工的预缴申报阶段，其计税毛利额及实际缴纳税款已明显较低。