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时间：2023-06-24
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3年前
企业出售自用房地产的增值税会计处理?
除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。
1、出售时转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、取得销售款
借：银行存款
贷：固定资产清理.
3、涉及缴纳税费
借：固定资产清理
贷：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应交教育费附加
银行存款
4、缴纳税金费
借：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应交教育费附加
贷：银行存款
5、清理完成
如果固定资产清理为借方余额
借：营业外支出--处置非流动资产损失
贷：固定资产清理
如果固定资产清理为贷方余额
借：固定资产清理
贷：营业外收入--处置非流动资产利得
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