房地产企业的固定成本和变动成本分别有哪些呢？

房地产企业的固定成本和变动成本分别有哪些呢？

(1)固定成本与变动成本的分离实际工作中常用的分离方法主要有如下两类. ①费用分解法即按成本项目的性质逐项归类的分离方法. 如房地产开发中的管理费、 配套设施费、固定资产折旧费属固定成本.建筑工程费、征地拆迁费、场地平整费等属变动成本. 房地产租赁经营中的折旧费、房屋维修费、税金等属变动成本;管理费则属固定成本. 费用分解法一般都是按上一年度的成本实际发生值进行逐项归类分解, 准确度较高,能客观地反映真实情况,但计算麻烦,一般在预测分析中用得不多. ②统计分析法当无法获得成本实际发生值的项目分类资料, 或是预测结果的精度要求不十分高时, 可利用本企业过去的工程量与成本额对应数据历史资料, 采用统计分析法分离固定成 本与变动成本.常用的统计分析法有高低点分析法和回归分析法两类. A.高低点分析法高低点分析法就是取历史资料中工程数量最高和最低两个时期的成本数据 为代表,来推算固定成本和变动成本.采用此法,首先要比较最高和最低两个时期的成本变 动差额与工程数量变动差额,求出单位工程量的变动成本,即变动成本率.然后分别计算固 定成本总额与变动成本总额.计算公式如下: 变动成本率=(最高工程量期成本-最低工程量期成本)/(最高工程量-最低工程量)*100% 变动成本总额=变动成本率*工程数量 固定成本总额=成本总额-变动成本总额 为了便于统计分析,式中的工程数量往往用于工程量(价值)指标来代替.