公司注销房屋给股东都缴哪些税

公司注销房屋给股东都缴哪些税

从税法角度上讲,的确,您应当以公司的名义(法人)与您(自然人)签订房产转让合同.这个里面就有税收筹划过程.一是转让价格取得问题、二是购房的原始发票以及缴纳的税费票据问题.

贵公司(法人)应该缴纳的税款如下:

1、营业税

以转出价减除购进价的余额为计税依据,依照5%税率计算缴纳.

2、城建税、教育费附加按照营业税额分别依照7%税率和3%费率计算缴纳.营业税额为零不缴纳城建税、教育费附加.

3、印花税按照转出价依照万分之五的税率计算缴纳.

4、土地增值税,根据您的表述不太可能实现查账征收,只能核定征收,土地增值税=转出价*附征率,上海市对普通标准住宅的土地增值税附征率1%左右.

5、企业所得税,根据您的表述不太可能实现查账征收,只能核定征收,企业所得税=转出价*核定所得率*25%计算缴纳.其中:上海房地产转让核定所得率应当在10%左右.