私房出租缴纳什么税

私房出租缴纳什么税

首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅,两者税种不一样.

一、个人非住宅房屋

1、房产税=租金*12%

2、营业税=租金*5%

3、城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%)

4、城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1%

5、个人所得税=应纳税所得额*20%

6、应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.

7、印花税=租赁合同金额*1‰

8城镇土地使用税:按所在地税务机关核定税额征收

二、个人住宅房屋

1、房产税=租金*4%

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳

3、城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%)

4、城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1%

5、个人所得税=应纳税所得额*10%

6、应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.