自建房销售要交什么税

自建房销售要交什么税

自建房过户和商品房买卖基本类同.

如果这是你唯一住房,那你是不需要交纳个人所得税和营业税的.

如果你还有第二套房,那你需要交纳个人所得税和营业税等.

纳税可能会参考你的评估价,但不用你去找评估机构,税务这边会按评估值或成交价格让你进行交税.

第一种税,契税

契税主要是由买方出钱,如果双方另有约定的话会另外再算,契税具体交多少分为三种情况:第一种就是买方如果是第一次购房,并且房子的面积在90平方米以下的,按照1%的售价纳税,第二种情况就是购买90平方米以上的,但是不超过144平方米的房产,则按照1.5%的税率纳税.最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米,或者是买方不是第一次买房,又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的.

第二种税,营业税

营业税一般是由卖方出钱,另有约定的除外,缴纳营业税也有四种不同的税率,如果房产证已经满两年了,在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税,如果房产证不满两年,则按照5.5%的税率缴纳营业税,如果房屋面积超过144平米,但是房产证已经满两年的,需要按照差额缴纳,具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5.5%的税率.还有一种就是商铺差额缴纳,具体的介绍方法与前一种的计算方法一样.

第一种税,契税

契税主要是由买方出钱,如果双方另有约定的话会另外再算,契税具体交多少分为三种情况:第一种就是买方如果是第一次购房,并且房子的面积在90平方米以下的,按照1%的售价纳税,第二种情况就是购买90平方米以上的,但是不超过144平方米的房产,则按照1.5%的税率纳税.最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米,或者是买方不是第一次买房,又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的.

第二种税,营业税

营业税一般是由卖方出钱,另有约定的除外,缴纳营业税也有四种不同的税率,如果房产证已经满两年了,在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税,如果房产证不满两年,则按照5.5%的税率缴纳营业税,如果房屋面积超过144平米,但是房产证已经满两年的,需要按照差额缴纳,具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5.5%的税率.还有一种就是商铺差额缴纳,具体的介绍方法与前一种的计算方法一样.