房地产企业开发产品的完工条件如何确认？

房地产企业开发产品的完工条件如何确认?

国税规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。2.开发产品已开始投入使用。3.开发产品已取得了初始产权证明。国税文件开发产品三个完工条件中，强调开发产品达到完工条件的，仅视为“该开发产品”完工，不再是“开发产品（成本对象）”完工，将企业部分开发产品完工视为整个成本对象全部完工的税收政策依据已经不再充分。　　

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对房屋交付行为和条件作了法律上的解释，该文件第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。