长租公寓税费如何缴？

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长租公寓税费如何缴?

长租公寓是提供住宿服务而不是出租房屋,自有房产是按照原值减扣除比例一般是30%,即房产原值的70%按照1.2%征收房产税,如果是租的房产不需要交房产税,还可以抵扣进项税.

大部分长租公寓企业无缘政策红利

2017年以来在"房住不炒""租购同权"等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点,包括房企、资本、长租公寓运营公司等在内的众多机构,都盯上了住房租赁市场这块蛋糕,纷纷跑马圈地、加码投资.

尽管有政策支持,但对长租公寓行业来说,包括增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力,如何实现盈利仍然是大家不得不面对的行业性难题.

5月9日,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》),对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年.

但是,上述"免税"政策并非首次提出,早在2016年1月1日,类似"免税"政策即已开始执行,有效期3年.

梳理发现,上述税收优惠主要涉及的城镇土地使用税、房产税、增值税中,城镇土地使用税年应纳税的标准为0.6元至30元每平方米土地;房产税税率为按房产余值计征的年税率为1.2%,按房产租金计征的年税率为12%;一般纳税人出租不动产的增值税税率为11%.

显然,对受益方而言,上述税收优惠幅度"相当给力".

而同样以上海为例,底价摘得租赁住房用地的上海本地国企将是上述政策红利的最大受益方,其盈利压力不仅远远小于传统长租公寓运营机构,还明显低于土拍时须自持配建租赁住房的房企.

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