工业企业自建建筑物并销售应如何缴税？

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工业企业自建建筑物并销售应如何缴税？

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条的规定：工业企业自建的建筑物，包括生产用厂房、仓库、办公楼及其他建筑物。现行税法规定，企业自建自用建筑物的自建行为不征收营业税；但如果将自己新建的建筑物对外转让，则在转让时，除应按“销售不动产”税目缴纳营业税外，还应按“建筑安装业”税目征收营业税。企业转让自建建筑物时，自建行为的营业额应根据当期或近期同类工程的平均价格确定；没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：

计税价格＝[工程成本×（1＋成本利润率）]÷（1－营业税税率）

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