开发商未代缴购房人是否应补税？

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开发商未代缴购房人是否应补税?

A市居民王某购买了一套商品房，先前开发商曾经承诺：购房者免缴契税、印花税及买卖手续费。按合同约定，入住后王某付清了所有房款。后来，当地税务人员上门要求补缴契税和印花税。王某则以当初开发商有承诺为由拒绝缴纳。请问王某的做法是否可行？

不可行。

在房屋买卖过程中，购房人涉及的税费主要有契税、印花税和手续费等。这些税费通常与房款一起交给开发商。但与房款不同的是，这些税费是开发商代为收取的，不归开发商所有。《契税暂行条例》第一条规定，在我国境内转让土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。《印花税暂行条例》第一条规定，在我国境内书立、领受条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。所以购房人必须缴纳这些税款，缴纳数量、缴纳时间都属于强制性规定，开发商与购房人无权协商变更。

当然，开发商承诺免除购房人契税等税费，如果其意思是由开发商代购房人缴纳，从法律上来说是允许的。但如果开发商不履行承诺的话，购房人也不能因此拒缴，因为开发商的承诺对政府没有约束力。购房人必须先缴纳税款之后，才能办理房屋的产权手续，而后再去追究开发商的责任。

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