二手房交易税费？

人生处处是考场，今日各为考试忙。斗智斗勇齐亮相，得失成败走一场。考场潇洒不虚枉，多年以后话沧桑所以就跟老师来一起看看吧。

二手房交易税费?

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%

90-140平米：1.5%

140平米以上或是非普宅：3%

商业房或公司产权：3%

城建税7%;教育费附加税3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)

5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

合同印花税

房屋成交总额×0.05%

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