二手房买卖中其他税费怎么算？

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二手房买卖中其他税费怎么算?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

（一）买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二) 卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

3、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

4、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

5、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

6、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

7、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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