房产税税额如何怎么计算

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房产税税额计算：

1、 从价计征：全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；

2、 从租计征：应纳税额=不含增值税租金收入×12%（或4%）。

房产原值：

（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在会计核算账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

（2）对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

（3）对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

从租计征：

（1）如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征；

（2）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税；

（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

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