房地产开发成本计算怎么操作

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为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，一般程序应该如下：

1、确定成本核算对象。

2、归集开发成本。

3、确定成本分摊方法。

4、在成本核算对象之间分摊成本。

5、计算各成本核算对象的开发总成本。

6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本。

7、正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门确定）。

8、编制成本报表。

所以，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。

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