汇算清缴时房企毛利额有差异如何调整

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预计毛利额的计算：

1、直接计算法：按取得的预售收入乘以预计计税毛利率计算出预计毛利额。

2、间接计算法：用已预缴的企业所得税额和实际发生的期间费用、税金及附加倒推计算出预计毛利额，公式如下：

预计毛利额=企业所得税÷税率+期间费用+营业税金及附加，

期间费用包括管理费用、销售费用和财务费用.营业税金及附加中包括土地增值税。

差异额为正数时，应补缴企业所得税。即实际销售收入毛利额减去预计毛利额的差额大于零时，应补缴企业所得税。

差异额为负数时，应退（抵）企业所得税，即实际销售收入毛利额减去预计毛利额的差额小于零时，应退（抵）企业所得税。

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